ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ (GTA) ਵਿੱਚ ਨਵੰਬਰ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਧੌਤਰੀ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਿਯਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਜਞ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਖਿੱਚਿਆ ਹੈ।
ਟੋਰਾਂਟੋ ਰੀਜਨਲ ਰਿਯਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ (TRREB) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 5,875 ਘਰ ਵਿਕੇ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 4,194 ਤੋਂ 40.1% ਜਿਆਦਾ ਹੈ। ਮਹੀਨੇ ਦਰ ਮਹੀਨਾ, ਨਵੰਬਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 1.9% ਵਧੀ ਹੈ।
ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਔਸਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਮੁਕਾਬਲੇ 2.6% ਵਧ ਕੇ $1,106,050 ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਾਂਪੋਜ਼ਿਟ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕੀਮਤ, ਜੋ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਘਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ 1.2% ਘਟ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਘਟਾਓ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਪਹਿਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਮਭਾਵੀ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
TRREB ਦੀ ਪ੍ਰਧਾਨ ਜੇਨੀਫਰ ਪੀਅਰਸ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਉਮੀਦ ਜਤਾਈ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਘਟੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਮੋਰਟਗੇਜ਼ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ, ਜੋ ਅਜੇ ਵੀ ਇਤਿਹਾਸਿਕ ਚੋਟੀ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਹੇਠਾਂ ਹਨ, 2025 ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਲਿਆ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਟੋਰਾਂਟੋ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੇ ਅੰਕ ਤਜਰਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੈਨਕੂਵਰ ਜਿਹੇ ਹੋਰ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੇ ਹਨ। ਉਸ ਖੇਤਰ ਦੇ ਰਿਯਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ 28.1% ਵਧੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਧੀਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਨੇਡਾ ਭਰ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕਨੇਡਾ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਬੈਂਕ ਆਫ ਕਨੇਡਾ ਦੇ 11 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਅਖੀਰੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਪੰਜਵੀਂ ਵਾਰੀ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਹੋਰ ਆਰਥਿਕ ਸਹੂਲਤ ਪੈਦਾ ਕਰੇਗੀ।
ਬਿਗ ਸਿਟੀ ਰਿਯਲਟੀ ਇੰਕ. ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਵਾਈ ਨਗੋ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਕਤੂਬਰ 23 ਨੂੰ ਹੋਈ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਆਧੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕਟੌਤੀ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਟਰਨਿੰਗ ਪોઈੰਟ ਸਾਬਿਤ ਹੋਈ। ਉਹ ਕਹਿ ਰਹੀ ਸੀ ਕਿ ਇਹ ਕਦਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਕਾਫੀ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ GTA ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਵਿੱਚ “ਬਸ ਗਰਮੀ ਜਾਂ ਬਸੰਤ ਮਾਰਕੀਟ ਹੀ ਨਹੀਂ ਸੀ।”
“ਸਭ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬੈਂਚ ਤੇ ਬੈਠੇ ਹੋਏ ਸਨ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਘਟਣ ਦਾ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ,” ਨਗੋ ਨੇ ਕਿਹਾ। “ਅਸੀਂ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਦਸੰਬਰ ਵਿੱਚ ਫਿਰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਹੋਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਾਏਗੀ।”
ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ 11,592 ਨਵੇਂ ਲਿਸਟਿੰਗਜ਼ ਹੋਏ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ 6.6% ਵਧੇ।
ਟੋਰਾਂਟੋ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਨਵੰਬਰ ਵਿੱਚ 2,236 ਘਰ ਵਿਕੇ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 40.5% ਵਾਧਾ ਹੈ। GTA ਦੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 39.8% ਵਧੀ ਹੈ। TRREB ਦੇ ਮੁੱਖ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਜੇਸਨ ਮਰਸਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀਆਂ ਹਾਲਤਾਂ ਸਖਤ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਇਕਲਾਏ ਘਰਾਂ ਲਈ।
ਉਹ ਕਹਿ ਰਹੇ ਸਨ ਕਿ ਡਿਟੈਚਡ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਆਮ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ ਦੇ ਉੱਪਰ ਵਾਧਾ ਵੇਖਿਆ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਟੋਰਾਂਟੋ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ। “ਇਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ, ਕੰਡੋਮੀਨਿਯਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖੰਡ ਵਿੱਚ ਆਮ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟ ਰਹੀਆਂ ਹਨ,” ਮਰਸਰ ਨੇ ਕਿਹਾ। “ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਚੋਣ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਨੇਗੋਸ਼ੀਏਟ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ।”
ਨਵੰਬਰ ਵਿੱਚ GTA ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 46% ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਉਸਦੇ ਬਾਅਦ ਡਿਟੈਚਡ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ 43.9% ਅਤੇ ਕੰਡੋ ਵਿੱਚ 36.3% ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਸਮੀ-ਡਿਟੈਚਡ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 24.9% ਵਧੀ।
ਨੈਸ਼ਨਲ ਬੈਂਕ ਦੇ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਡੈਰੇਨ ਕਿੰਗ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ “ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਛੋਟੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਸਹਾਰਾ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਬਾਂਡ ਯੀਲਡਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਵਾਧੇ ਦਾ ਕੀ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਫਿਕਸਡ ਮੋਰਟਗੇਜ਼ ਰੇਟਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।”
ਵਾਈ ਨਗੋ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਚਿਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ਼ ਰੀਨਿਊਅਲਜ਼ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਕਈ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਆਰਥਿਕ ਮਸ਼ਕਲਾਂ ਆ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਕਰਿਆਲੀਆਂ ਦੀਆਂ ਖਬਰਾਂ ਆਉਣ। “ਜੇ ਅਸੀਂ ਹੋਰ ਲੇਆਊਟਸ ਦੇਖੀਏ ਤਾਂ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ। “ਇਹ ਆਰਥਿਕਤਾ ਨੂੰ ਮੰਨੋਮੁਸੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਣ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਤੇ ਵੀ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।”
