ਕੈਨੇਡਾ ਵਿਚ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਲਗਾਤਾਰ ਮਹਿੰਗਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਰਮਿਆਨ ਮਕਾਨ ਖ਼ਰੀਦਣ ਦੀ ਚਾਹਤ ਕਾਰਨ ਲੋਕ ਉਮਰ ਭਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਬਣਦੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਮਿਆਰੀ ਸਮਾਂ 25 ਸਾਲ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਹੁਣ ਕੁਝ ਮੌਜੂਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ 90-ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ‘ਸਥਿਰ-ਭੁਗਤਾਨ’ ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
60 ਸਾਲ, 70 ਸਾਲ ਜਾਂ 90 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਸੌਦੇ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਚਿੰਤਤ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਦੋ ਕਿਸਮਾਂ ਹਨ ਇੱਕ ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਫਿਕਸਡ-ਪੇਮੈਂਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਐਡਜਸਟੇਬਲ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ – ਇੱਕ “ਫਲੋਟਿੰਗ” ਭੁਗਤਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨਾਲ ਵਧਦਾ ਜਾਂ ਘੱਟਦਾ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਿਹੜੇ ਉੱਚ-ਵਿਆਜ-ਦਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ-ਦਰ ਸਥਿਰ-ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਭਰੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿਆਜ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਚ ਹੀ ਨਿਕਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਮੂਲ ਰਾਸ਼ੀ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਚ।
ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੈਰੀ ਸਿਆਲਟਿਸ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਮੈਂ 87-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਵਾਲੇ ਇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਸੀ। “ਉਹ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵਿਚ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਹੁਣ ਉਹ ਮੂਲ ਰਾਸ਼ੀ ਦਾ ਤਾਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਭਾਰ ਹੇਠ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ।
ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਸੁਪਰਡੈਂਟ ਆਫਿਸ (OSFI) ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸਾਲਾਨਾ ਜੋਖਮ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਸਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੰਬਰ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਸੈਕਟਰ ਵਜੋਂ ਕਰਾਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ “ਵੇਰੀਏਬਲ ਰੇਟ ਫਿਕਸਡ ਭੁਗਤਾਨ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
