ਓਨਟਾਰੀਓ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ Affordable Housing ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਰੋਕਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਿਉਂ ਇਸ ਵੇਲੇ ਵਾਜਬ ਹੈ |
ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ Affordable Housing ਨਿਯਮਾਂ ’ਤੇ ਅਸਥਾਈ ਰੋਕ ਕਿਉਂ ਜ਼ਰੂਰੀ |
ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਕਟ ਨੇ ਸਰਕਾਰਾਂ, ਨਗਰ ਨਿਗਮਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਨੂੰ ਕਈ ਔਖੇ ਫੈਸਲੇ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਇਨਕਲੂਜ਼ਨਰੀ ਜੋਨਿੰਗ (Inclusionary Zoning), ਜਿਸਦਾ ਮਕਸਦ Affordable Housing ਨੂੰ ਵਧਾਵਾ ਦੇਣਾ ਹੈ। ਉਦੇਸ਼ ਸਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੀਤੀ ਦੀ ਲਾਗੂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਗੰਭੀਰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਖੜੀਆਂ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਇਨਕਲੂਜ਼ਨਰੀ ਜੋਨਿੰਗ ਦੇ ਤਹਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਘਰ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ’ਤੇ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਉਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਸਿਧਾਂਤਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇਹ ਮਿਸ਼ਰਤ ਆਮਦਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਹੈ, ਪਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਯਥਾਰਥ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ—ਜਿਵੇਂ ਸਿੱਧੀ ਫੰਡਿੰਗ, ਟੈਕਸ ਛੂਟ ਜਾਂ ਡੈਂਸਿਟੀ ਬੋਨਸ—ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੇ, ਤਾਂ ਇਸਦਾ ਭਾਰ ਆਖ਼ਿਰਕਾਰ ਮਾਰਕੀਟ-ਰੇਟ ਵਾਲੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ’ਤੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸਦਾ ਨਤੀਜਾ ਇਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੋਰ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ Affordable Housing ਦੀ ਲਾਗਤ ਮੱਧਵਰਗੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ’ਤੇ ਥੋਪੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉੱਚੇ ਟੈਕਸਾਂ, HST ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਹਿੰਗੀ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਖਰਚੇ ਜੋੜਨਾ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਾਇਬਿਲਿਟੀ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਵੀ ਰੋਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਪਿਛੋਕੜ ਵਿੱਚ ਓਨਟਾਰੀਓ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੁਝ ਨਗਰ ਨਿਗਮਾਂ ਵਿੱਚ ਜੁਲਾਈ 2027 ਤੱਕ ਇਨਕਲੂਜ਼ਨਰੀ ਜੋਨਿੰਗ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ ’ਤੇ ਰੋਕਣ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ-ਨੀਡਜ਼ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸਮਝਦਾਰੀ ਭਰਿਆ ਕਦਮ ਹੈ। ਇਹ ਮੰਨਤਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ Affordable Housing ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਹਕੀਕਤ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ ਹੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਅੱਜ GTA ਅਤੇ ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਕਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਅਟਕੇ ਹੋਏ ਹਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਰਟਸ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਹੋਰ ਲਾਗਤਾਂ ਜੋੜਨਾ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਹੋਰ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਦਲੀਲ Affordable Housing ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਇਸ ਗੱਲ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਬਣਾਈਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਆਪਣੇ ਹੀ ਮਕਸਦ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਹੀ ਅੱਗੇ ਨਹੀਂ ਵਧਦੇ, ਤਾਂ ਸਸਤੇ ਘਰ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਹੀਂ—ਸਗੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਗਾਇਬ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡਬਿਲਿਟੀ ਇੱਕ ਸਮਾਜਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਭਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਨਵੇਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ’ਤੇ ਨਹੀਂ ਪਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਓਨਟਾਰੀਓ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਇਨਕਲੂਜ਼ਨਰੀ ਜੋਨਿੰਗ ’ਤੇ ਅਸਥਾਈ ਰੋਕ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਆਵਹਾਰਿਕ ਅਤੇ ਤੱਥਾਂ ’ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਫੈਸਲਾ ਹੈ। ਜੇ Affordable Housing ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸਫਲ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਅਸਲੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਜੋੜਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
