ਜੀ.ਟੀ.ਏ ਵਿੱਚ ਕਾਂਡੋ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦੇ ਚਲਦੇ ਨਵੇਂ ਨਿਰਮਾਣ ਰੁਕੇ
ਜੀ.ਟੀ.ਏ ਵਿੱਚ ਇਸ ਵੇਲੇ ਕਾਂਡੋ ਵੇਚਣਾ ਜਾਂ ਬਣਾਉਣਾ ਕਾਫ਼ੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸਾਬਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਾਂਡੋ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਬੇਹੱਦ ਘੱਟ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਜੂਨ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰੀ 20 ਸਾਲ ਦੇ ਔਸਤ ਤੋਂ 70 ਫ਼ੀਸਦ ਘੱਟ ਰਿਹਾ।
ਇਹਨਾਂ ਘਟੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀਆਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਈ ਚਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੀਸੀਵਰਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ ਚਲੇ ਗਏ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰੀ-ਕਨਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਵਿਕਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਖਰਚ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰਥ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਬਿਹਤਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
Toronto developers are getting desperate as no one is buying condos anymore https://t.co/fvNjcukPpf
— blogTO (@blogTO) May 10, 2024
ਇਸ ਗਰਮੀਆਂ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ, Urbanation ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਡੇਟਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ 76 ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਜੋ 2022 ਦੇ ਆਖ਼ਰ ਤੋਂ 24,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਰ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸੈਟ ਸਨ, ਹੁਣ ਅਣਿਸ਼ਚਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੋਕੇ ਗਏ ਹਨ।
ਇਹ ਇਮਾਰਤਾਂ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਬਣ ਰਹੀਆਂ ਸਨ ਅਤੇ ਵਿਭਿੰਨ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਮੀਦਵਾਰ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸਿਆਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਕੰਡੋਜ਼ ਵਿੱਚ ਰੁਚੀ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਵੇਲੇ ਮੌਜੂਦਾ ਖਰਚਿਆਂ, ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਫੀਸ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਜ਼ਮੀਨ ਟਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਦੇ ਕਾਰਨ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਗਏ ਹਨ।
Urbanation ਅਤੇ CIBC ਨੇ ਇਸ ਹਫ਼ਤੇ ਖੇਤਰ ਬਾਰੇ ਇਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ, “GTA ਦੀ ਕਾਂਡੋ ਮਾਰਕੀਟ ਅਰਥਿਕ ਤਾਲਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਪਾਸੇ ਤੋਂ ਅਰਥਕ ਸਮਝ ਨਹੀਂ ਬਣਦੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਮਾਰਕੀਟ ਠਪ ਪਈ ਹੈ।”
“ਮੌਜੂਦਾ ਰੀਸੇਲ ਕੀਮਤਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹੁਤ ਉੱਚੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂਕਿ ਵਿਕਾਸਕ ਉੱਚੇ ਨਿਰਮਾਣ ਖਰਚਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ। ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਨਵੇਂ ਕੰਡੋਜ਼ ਦੀ ਵਿਕਰੀ — ਜੋ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦਾ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਹੈ — 1990 ਦੇ ਅਖ਼ੀਰ ਤੋਂ ਆਪਣੀ ਸਭ ਤੋਂ ਨੀਵੀਂ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ।”
ਟੋਰਾਂਟੋ ਰੀਜਨਲ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਵੱਲੋਂ ਟੈਕਸ, ਵਿਕਾਸ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਰੈੱਡ ਟੇਪ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਦੂਜੇ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ CIBC, ਮਕਾਨ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮਾਲਕਾਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਠੰਢ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਧ ਪ੍ਰਾਪਸ-ਬਿਲਟ ਰੈਂਟਲ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਵੀਂ ਘਟਾਈ ਗਈਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਮਦਦ ਕਰਨਗੀਆਂ, ਅਤੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀ ਸਪਲਾਈ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਗਿਆਨ ਅਜੇ ਵੀ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
