ਟੋਰਾਂਟੋ ‘ਚ 2022 ਵਿਚ 40 ਫੀਸਦੀ ਕਾਂਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਹੱਥ, ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ
ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 2022 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 40 ਫੀਸਦੀ ਕਾਂਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਸਨ, ਇੱਕ ਨਵੀਨਤਮ ਸਟੈਟਿਸਟਿਕਸ ਕੈਨੇਡਾ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਕਿ ਛੋਟੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਜਿਆਦਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਦੇਣ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਕਾਂਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਆਕਾਰ ਵਿੱਚ ਘਟੋਤਰੀ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। 2016 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੇ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਲਗਭਗ 65 ਫੀਸਦੀ ਹਿੱਸਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਹੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸੀ, ਜਦਕਿ ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ 44 ਫੀਸਦੀ ਹਿੱਸਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦਾ ਗਿਆ। ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟ 600 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਛੋਟੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟ 800 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਖੇ ਗਏ ਹਨ।
ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਵੈਂਕੂਵਰ ਵਰਗੀਆਂ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗੀ ਮੰਗ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਢੁੱਕਵੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਕਾਂਡੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
1990 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਮਕਾਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ 8 ਫੀਸਦੀ ਹਿੱਸਾ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ 2016 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਨਵੇਂ ਕਾਂਡੋਆਂ ਵਿੱਚ 38 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਕਾਂਡੋ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਮਾਪ ਵੀ ਘਟਿਆ ਹੈ। 1990 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਕਾਂਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ ਔਸਤ ਆਕਾਰ 947 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਹੁਣ 2016 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ 640 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਵੈਂਕੂਵਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ 2022 ਵਿੱਚ 34 ਫੀਸਦੀ ਕਾਂਡੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸਨ। ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ 58 ਫੀਸਦੀ ਹਿੱਸਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਦਕਿ ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਿਰਫ 39 ਫੀਸਦੀ ਹੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਹੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸੀ।
ਟੋਰਾਂਟੋ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਦੇ ਫਰੈਂਕ ਕਲੇਟਨ ਮੁਤਾਬਕ, ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਇਸ ਲਈ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਕਾਂਡੋਜ਼ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਅਤੇ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ‘ਤੇ ਖਰਚਾ ਘੱਟ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਕਲੇਟਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਟੋਰਾਂਟੋ ਸ਼ਹਿਰ ਵੱਲੋਂ ਅਜਿਹੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਣ ਨਾਲ ਘੱਟ ਲਾਗਤ ਵਾਲੇ ਘਰ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਆਫ ਟੋਰਾਂਟੋ ਦੇ ਡੇਵਿਡ ਹਲਚੰਸਕੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਹ ਨਤੀਜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਾਂਡੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੋਣ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮੰਗ ਢੁੱਕਵੀਂ ਬਣਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਫੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਅਫੋਰਡਬਿਲਟੀ ਵੀ ਘਟਦੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਛੋਟੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਫਾਇਦਾਸ਼ਾਮਦ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਦਰਵਾਢਾਂ ਹੋਣ ਅਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹੋਣ।
ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਐਸੈਟ ਕਲਾਸ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕਾਫੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਅਫੋਰਡਬਲ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ।
