ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕਿਟ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਪੂਰਨ ਤੋਰ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਰਾਹ ‘ਤੇ: ਬਿਲਡ ਅਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ
ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਵਿਚ ਟੋਰਾਂਟੋ-ਖੇਤਰ ਦੀ ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੜ ਖੋਜ ਰਹੀ ਸੀ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਾਂਡੋ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਝਟਕਾ ਲੱਗਿਆ। ਬਿਲਡਿੰਗ ਇੰਡਸਟਰੀ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (BILD) ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਅਕਤੂਬਰ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਕੇਵਲ 210 ਕਾਂਡੋ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ। ਇਹ ਗਿਣਤੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ 84 ਫ਼ੀਸਦੀ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਸਰੀਵਰਗ ਦੇ ਮਿਆਰ ਤੋਂ 91 ਫ਼ੀਸਦੀ ਘੱਟ ਸੀ।
ਇਸੇ ਨਾਲ, ਕਾਂਡੋਆਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵੀ 1.6 ਫ਼ੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੋਈ। ਬਿਲਡ ਅਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਡੇਟਾ ਰਿਸਰਚ ਮੈਨੇਜਰ ਐਡਵਰਡ ਜੈਗ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ “ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਏਰੀਆ (GTA) ਦੀ ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕਿਟ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਜਾਮ ਜਿਹੀ ਮਹਿਸੂਸ ਹੋਈ। ਪਰ ਹੁਣ ਹਾਲਾਤ ਸੁਧਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨਫਲੇਸ਼ਨ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਰਿਸੇਲ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਸੂਧਰੇ ਹੋਏ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਮਾਰਕਿਟ ਵਾਪਸ ਉਤਸ਼ਾਹ ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।”
ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਵੱਲੋਂ 2024 ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਵਾਰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਘਰਾਂ ਦੀ ਰਿਸੇਲ ਵਿਚ ਵਿਧੀ ਦੇ ਨਾਲ ਨਵੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। BILD ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ 2025 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਦਰਾਂ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕਾਂਡੋਆਂ ਨਾਲੋਂ ਬਿਹਤਰ ਰਹੀ। ਅਕਤੂਬਰ 2024 ਵਿੱਚ 555 ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਇਸੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਰਾਬਰ ਸੀ, ਪਰ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਮਿਆਰ ਨਾਲੋਂ 45 ਫ਼ੀਸਦੀ ਘੱਟ ਸੀ। ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ 4.6 ਫ਼ੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ।
ਕੁੱਲ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦਾ ਸਟਾਕ ਲਿਵਲ ਵੀ ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵਧ ਗਿਆ। ਮੌਜੂਦਾ ਮੰਗ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ, ਇਸ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਵਿੱਕਣ ਵਿੱਚ 14.4 ਮਹੀਨੇ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਸਿਹਤਮੰਦ ਮਾਰਕਿਟ ਦੇ ਮਿਆਰ (9-12 ਮਹੀਨੇ) ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਆਵਾਸੀ ਸਪਲਾਈ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਵੇਗੀ। ਜੇ ਮੰਗ ਅਜਿਹੀ ਹੀ ਘੱਟ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ 2027-2029 ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
BILD ਦੇ ਸੀਨੀਅਰ ਵਾਈਸ ਪ੍ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਜਸਟਿਨ ਸ਼ੇਰਵੁਡ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਵਿਕਾਸ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਮਾਰਕਿਟ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਪਲਾਈ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਉਣਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੈ।” ਬਿਲਡਰ ਹਾਲੇ ਵੀ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਤਾਮੀਰ ਖਰਚਾਂ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਫੀਸਾਂ ਕਾਰਨ ਨਵੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗਤ-ਅਨੁਸਾਰ ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਵੀਆਂ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਅਤੇ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨਿਆਂ ਨੂੰ ਦੇਖਦਿਆਂ, ਆਸ ਹੈ ਕਿ 2025 ਵਿੱਚ ਟੋਰਾਂਟੋ-ਖੇਤਰ ਦੀ ਨਵੀਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕਿਟ ਮੁੜ ਸਫਲਤਾ ਦੇ ਰਸਤੇ ‘ਤੇ ਆ ਜਾਵੇਗੀ।
