Immigration cuts housing prices: ਕੀ ਸੱਚਮੁੱਚ ਕਿਰਾਏ ਘਟੇ ?

Immigration cuts housing prices: ਹਕੀਕਤ ਕੀ ਹੈ ?

ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕੱਟੌਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਘਟੇ ਹਨ। ਪਰ immigration cuts housing prices ਵਾਲਾ ਨੈਰੇਟਿਵ ਪੂਰੀ ਤਸਵੀਰ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦਾ।

ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਘਟੇ — ਪਰ ਕਿਉਂ ?

ਤਾਜ਼ਾ ਡਾਟਾ ਮੁਤਾਬਕ ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 4.5% ਘਟ ਕੇ $2,504 ਰਹਿ ਗਿਆ — ਜੋ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ।

ਇਸੇ ਦੌਰਾਨ 2025 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕਮੀ ਵੀ ਦਰਜ ਹੋਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ‘ਤੇ ਲਗੇ ਕੈਪ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਸੀ।

ਪਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਹੀ ਕਿਰਾਏ ਨਹੀਂ ਘਟਦੇ।

ਸਪਲਾਈ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ – immigration cuts housing prices

ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 50 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੈਂਟਲ ਯੂਨਿਟ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ।

• ਲਗਭਗ 24,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟ ਨਿਰਮਾਣ ਹੇਠ
• ਕਈ ਕਾਂਡੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੁਣ purpose-built rental ਬਣੇ
• ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ HST ਹਟਾਉਣ ਅਤੇ ਸਸਤੀ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ

ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਠੰਡਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।

“ਇਹ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਹੱਲ ਸਪਲਾਈ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਮੰਗ ਘਟਾਉਣਾ,” ਵਿਦਵਾਨ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ।

ਕੈਨੇਡਾ ਅੰਦਰ ਮਾਈਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਟੋਰਾਂਟੋ ਛੱਡ ਕੇ ਓਨਟਾਰਿਓ ਦੇ ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜਾਂ ਅਲਬਰਟਾ ਅਤੇ ਈਸਟ ਕੋਸਟ ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।

2024-2025 ਵਿਚਕਾਰ ਲਗਭਗ 64,800 ਲੋਕ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਓਨਟਾਰਿਓ ਦੇ ਹੋਰ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵੱਲ ਚਲੇ ਗਏ।

ਨੌਕਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਕਾਰਨ ਵੀ ਲੋਕ ਰੂਮਮੇਟ ਬਣ ਕੇ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰ ਨਾਲ ਰਹਿ ਕੇ ਖਰਚੇ ਘਟਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ?

ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ 2025 ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ 2006 ਤੋਂ 2021 ਤੱਕ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ 11% ਹਿੱਸਾ ਨਵੇਂ ਇਮੀਗ੍ਰੈਂਟਸ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਸੀ।

ਰਿਪੋਰਟ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਅਸਰ ਕਈ ਫੈਕਟਰਾਂ — ਜਿਵੇਂ ਸਥਾਨਕ ਨੀਤੀਆਂ, ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤ — ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਨਤੀਜਾ

Immigration cuts housing prices ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਅਧੂਰਾ ਹੈ। ਹਾਂ, ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦਬਾਅ ਘਟਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਵੱਡਾ ਫੈਕਟਰ ਵਧਦੀ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਮਾਈਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੈ।

ਮਾਹਿਰਾਂ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਕਟ ਦਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਹੱਲ ਸਿਰਫ਼ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਸੰਰਚਨਾਤਮਕ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨਾਲ ਹੀ ਸੰਭਵ ਹੈ।