ਕੰਡੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੇ 2024 ਵਿੱਚ ਟੋਰਾਂਟੋ-ਖੇਤਰ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ: CMHC
2024 ਵਿੱਚ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਤੀ ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਹੌਲੀ ਰਹੀ। ਇਸ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਵਧਦੇ ਖਾਲੀਪਨ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਘਟਦੇ ਟਰਨਓਵਰ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਰਨ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੈਨੇਡਾ ਮਾਰਗੇਜ ਐਂਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (CMHC) ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਬਜ਼ਾਰ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਆਉਣ ਕਾਰਨ ਵੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਇਆ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਮੂਨੇ ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। 2024 ਵਿੱਚ ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਤੀ 2.7% ਰਹੀ, ਜਦਕਿ 2023 ਵਿੱਚ ਇਹ 8.8% ਸੀ। ਕੈਨੇਡਾ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਇਹ ਗਤੀ 5.4% ਤੱਕ ਘਟ ਗਈ, ਜਦਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਹ 8% ਸੀ।
ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਨ ਦਰ 2023 ਦੇ 1.4% ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 2024 ਵਿੱਚ 2.5% ਹੋ ਗਈ। CMHC ਦੇ ਆਰਥਿਕ ਵਿਗਿਆਨੀ ਜਾਰਡਨ ਨੈਨੋਵਸਕੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਵਧਾਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਯੂਨਿਟਾਂ ਅਤੇ ਕੋਂਡੋਜ਼ ਦੇ ਵਧਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਖਰੀਦੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਫਰੋਖਤ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦੇਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
2005 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਨ ਦਰ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਸ ਵਰਗ ਦੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਤੀ ਹੌਲੀ ਹੋਈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਸਸਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਲੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀਪਨ ਦਰ ਸਿਰਫ 0.4% ਰਹੀ।
ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਿ ਜਦੋਂ ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਟਰਨਓਵਰ ਹੋਇਆ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਦਰ 41% ਵਧੀ, ਜੋ ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਕੌਮੀ ਮੀਨ ਪੱਧਰ 23.5% ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਵੱਧ ਸੀ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਆਪਣੇ ਸਸਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਲੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। 2023 ਵਿੱਚ ਟਰਨਓਵਰ ਦਰ 8.3% ਸੀ, ਜੋ 2024 ਵਿੱਚ ਘਟ ਕੇ 6.4% ਰਹੀ।
ਕਿਰਾਇਆਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਾਲਕਾਂ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵੱਖਾਈ। ਇਹ ਰਿਪੋਰਟ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਹੁਤ ਹੱਦ ਤੱਕ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇਹ ਰਿਪੋਰਟ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ਕ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਝਲਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
