2025 ਵਿੱਚ ਟੋਰਾਂਟੋ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 5% ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਭਵਿੱਖਵਾਣੀ, ਪਰ ਕੰਡੋਜ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਹੌਲੀ ਰਹੇਗੀ
ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਕੀਟ 2025 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਦਲਾਅ ਵੱਲ ਵਧਣ ਦੀ ਭਵਿੱਖਵਾਣੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਅਲਟੀ ਕੰਪਨੀ ਰੌਇਲ ਲੀਪੇਜ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਸਾਲ ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੱਕ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ (GTA) ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸੰਯੁਕਤ ਕੀਮਤ $1.16 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ $1.22 ਮਿਲੀਅਨ ਹੋਵੇਗੀ, ਜੋ ਸਾਲਾਨਾ 5% ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਵੇਗੀ।
ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੈਂਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਡਿਟੈਚਡ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ 7% ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਉਥੇ ਕੰਡੋਜ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 1% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਅਤੇ ਬਦਲਾਅ
ਜੂਨ 2024 ਤੋਂ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਵੱਲੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕਟੌਤੀਆਂ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਨਵੀਂ ਹਰਕਤ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਰੌਇਲ ਲੀਪੇਜ ਯੋਰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਰੀਅਲਟੀ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸ਼ੌਨ ਜ਼ਿਗੇਲਸਟੇਨ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਜੂਨ ‘ਚ ਕਟੌਤੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈਆਂ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਹੇਠਲੇ ਸਤਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਪਰ, ਅਕਤੂਬਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਕਟੌਤੀ (-0.5%) ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।
ਦਸੰਬਰ 11 ਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਕੁੰਜੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ 3.75% ਤੱਕ ਲੈ ਆਵੇਗੀ। ਜਦਕਿ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਤੱਕ ਵੱਡੀ ਚੜ੍ਹਾਈ ਨਹੀਂ ਆਈ। ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ ਉਹ ਸਪਲਾਈ ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਈ। ਪਰ 2025 ਦੇ ਬਸੰਤ ਤੱਕ ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਰਹੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ ਤੇਜ਼ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਵਧੇਗਾ।
ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਧੇਰੇ ਹਾਈ-ਡੈਂਸਿਟੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕੰਡੋਜ਼) ਉੱਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹਾਉਸਿੰਗ ਸਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
ਟੋਰਾਂਟੋ ਦੇ ਕੰਡੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਵੇਲੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੰਦਹਾਲੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਡਾਊਨਟਾਊਨ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ। ਜਿੱਥੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕਈ ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਪਹਿਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਸਪਲਾਈ ਅਕਸਰ ਅਣੁਕੂਲ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੀ।
ਜਿਗੇਲਸਟੇਨ ਮੁਤਾਬਕ, ਕਈ ਕੰਡੋਜ਼ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵਲੋਂ ਰੈਂਟਲ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਪਹਿਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਬਹੁਤੇ ਯੂਨਿਟ ਛੋਟੇ ਹਨ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਹਨ।
ਤਾਜ਼ਾ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਨੇ ਨਵੇਂ ਕੰਡੋ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਮੀ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਘਾਟ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਮੰਗ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਵੇਗੀ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਾਪਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵਧੇਗਾ।
ਜੇਕਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਲੈਂਡਿੰਗ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਅਸਾਨ ਬਣਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ 2025 ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਧੀਆ ਮੌਕਾ ਲੈ ਕੇ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
