ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਘਟੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਤੰਬਰ ਦੇ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਖਾਸ ਸੰਭਾਲ ਨਹੀਂ ਸਕੀ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚਲਵਾਈ ਦਾ ਅਭਾਵ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬਿਲਡਿੰਗ ਇੰਡਸਟਰੀ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (BILD) ਵੱਲੋਂ Altus Group ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 247 ਨਵੇਂ ਕੌਂਡੋ ਯੂਨਿਟ ਵੇਚੇ ਗਏ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 81 ਫੀਸਦੀ ਘਟਾਅ ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਨਾਲੋਂ 85 ਫੀਸਦੀ ਘਟ ਹੈ।
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਨਵੇਂ ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵੀ ਹੌਲੀ ਪਈ ਹੈ। ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ (GTA) ਵਿੱਚ ਕੇਵਲ 344 ਯੂਨਿਟ ਵੇਚੇ ਗਏ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ 41 ਫੀਸਦੀ ਘਟੇ ਹਨ ਅਤੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਨਾਲੋਂ 58 ਫੀਸਦੀ ਘਟੇ ਹਨ।
ਇਸ ਸਮੇਂ, ਵੇਚਣ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਅਣਵੇਚੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, 17,427 ਕੌਂਡੋ ਯੂਨਿਟ ਅਤੇ 4,444 ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਨ। ਹਾਉਸਿੰਗ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਵੱਡੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਕਟਾਅ ਨਾਲ ਹੋਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ।
BILD ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਜਸਟਿਨ ਸ਼ਰਵੁਡ ਨੇ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਕਿ ਇਸ ਸਾਲ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਦਸੰਬਰ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਕਟਾਅ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਉਸ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਅਜੇ ਲਈ ਸਤੰਬਰ ਦੇ ਹਾਲਾਤ ਇਹ ਹਨ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਗੁੱਡੀ ਬੰਨ੍ਹ ਕੇ ਬੈਠੀ ਹੈ।”
ਹਾਲਾਂਕਿ ਹੌਲੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਆਗਾਮੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਤੇਜੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ BILD ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਰੁਕਾਅਟਵਾਲੀ ਮਾਰਕੀਟ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅਸਰ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬੈਠ ਗਏ, ਉਡੀਕ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਮੁੜ ਹਾਲਾਤ ਸੁਧਰੇਂ, ਉਸੇ ਵੇਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਵੀ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਣਤਰ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਹੋਰ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਟੋਰਾਂਟੋ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਡਮਾਂਡ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਡੀ ਹਾਉਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਣੀ ਹੈ।
ਜਸਟਿਨ ਸ਼ਰਵੁਡ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਸਾਨੂੰ ਵੱਧ ਰਹੀ ਅਬਾਦੀ ਨੂੰ ਘਰ ਦੇਣੇ ਪੈਣਗੇ। ਮੁੱਦਾ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਲੋਕ ਘਰ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ, ਸਗੋਂ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ।”
ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਘਟਣ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਹਾਲਾਤ ਅਸਾਨ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਪਰ ਸ਼ਰਵੁਡ ਨੇ ਚਿੰਤਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤੀ ਕਿ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਲੜੀ ਰੁਕ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਹੁਣ ਦੇ ਹਾਲਾਤ ਦੇ ਚਲਦਿਆਂ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। BILD ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਅਗਾਹ ਕਰਦੀ ਹੈ, “ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਘੱਟ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਅਧਾਰ ਅੱਜ ਹੀ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।”
ਹਾਉਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਘਟਤ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਵਾਧੂ ਖਰਚੇ, ਲੇਬਰ ਦੀ ਕਮੀ, ਅਤੇ ਉੱਚੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵੀ ਰੋਕ ਲਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਸਾਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 27 ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਰਥਿਕ ਬਹਾਲਗੀ ‘ਚ ਚਲੇ ਗਏ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੈਂਕੜਿਆਂ ਹਾਉਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਏ ਹਨ।
ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 50 ਬੇਸਿਸ ਪੌਇੰਟ ਦੀ ਵੱਡੀ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਹਿਰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਹੁਣ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਤੋਲ ਦਾ ਖੇਡ ਹੈ। ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮੰਦਹਾਲੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢੇਗੀ, ਪਰ ਇਹ ਵੀ ਸਾਫ਼ ਹੈ ਕਿ ਹਾਉਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਮੁੜ ਓਵਰਹੀਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ।
ਕੌਂਡੋ ਅਤੇ ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਹੌਲੀ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਕੌਂਡੋ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕੀਮਤ ਹੁਣ $1.025 ਮਿਲੀਅਨ ਦੇ ਲਗਭਗ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਇਕ ਫੀਸਦੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਸਿੰਗਲ ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ ਦੀ ਕੀਮਤ $1.565 ਮਿਲੀਅਨ ਹੈ, ਜੋ 0.1 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਘਟਤ ਹੈ। ਇਸ ਕੀਮਤ ‘ਤੇ 20 ਫੀਸਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਲਈ ਇੱਕ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਕੌਂਡੋ ਲਈ $205,000 ਅਤੇ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰ ਲਈ $313,000 ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ।
