ਨਵੀਆਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨੀਤੀਆਂ, ਜੋ ਐਤਵਾਰ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋਣਗੇ।
ਨਵੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀ ਬਦਲਾਅ ਹਨ?
ਦਸੰਬਰ 15 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਿਛਲੀ ਵਾਰ 2012 ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹੋਏ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸੀਮਾ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ $1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਛੋਟੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਹੈ, ਹੁਣ ਵੱਡੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਕਮ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁੱਲ ਦੇਣ ਨਾਲ ਯੋਗ ਬਣ ਸਕਣਗੇ।
ਪਹਿਲਾਂ, ਜਿਹੜੇ ਘਰ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਫੀਸਦੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਸੀ। ਹੁਣ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ 5 ਫੀਸਦੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ ਭਰਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ 30 ਸਾਲ ਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਮੇਂਕਾਲ ਉਪਲਬਧ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਸੀਮਾ 25 ਸਾਲ ਸੀ। ਇਹ ਪਰਿਵਰਤਨ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਹੋਰ ਸਮਾਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਸੀ।
ਇਹ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਮੌਕਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ $2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਕਰ ਸਕਣ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੇਨਵੇ ਹੋਮ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਣ।
ਇਸ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਕੀ ਹੋਣਗੇ?
ਸਥਾਨਕ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੇਰੀ ਸਿਆਲਟਿਸ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ 30 ਸਾਲ ਦੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਮੇਂਕਾਲ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨੀਤੀਆਂ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਟੋਰਾਂਟੋ, ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਹਨ, ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੀਆਂ। ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਇਕ ਮੋਟੇ ਹੋਏ ਘਰ ਦੀ ਮਾਧਮਿਕ ਕੀਮਤ $1.23 ਮਿਲੀਅਨ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕਾਂਡੋਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਰੀਬ $615,250 ਹੈ।
ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਮਦਦਗਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਾਸ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਧੇ ਹੋਏ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਮੇਂਕਾਲ ਨਾਲ ਵਿਅਾਜ਼ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਧਤਰੀ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਬਾਇਵਿਕਲੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਕੁੱਲ ਖਰਚ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਪਰ ਕਈ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਚਿਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰਿਅਲ ਅਸੋਫ਼ੀ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਜੌਨ ਪਸਾਲਿਸ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਥਾਂ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਬੋਰੋਅਰਜ਼ ਲਈ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਂਦੇ ਹਨ।”
